書類（家賃明細）の保管

管理会社から家賃明細が、毎月送られてきます。

これらの書類は、確定申告（所得税の計算）のときに必要ですから、きちんと保管しなくてはなりません。

他に、オーナー向けの会報なども送付されます、必要であれば、保存してください。不要なら処分しても結構です。

（その１）確定申告

確定申告（所得税申告）のために、書類等の整理をします。

税理士さんに書類を送って、全部お任せする方法もありますが、私は、会計ソフトに自分で入力しています。

それほど難しい作業ではありません。

資料や家賃明細などを整理して、記帳したデータを税理士さんに渡すだけです。

私の場合は、税理士さんに年間１０万円で、お願いしています。

（その２）町費（マンションの地域の運営費）の支払

地域やアパート・マンションのタイプによって変わりますが、私の地域では単身用のアパート・マンションの住民の町費は、オーナーが代表して支払うことになっています。

町内会長さんに、手土産を持って支払にいくとをお勧めします。入居者のゴミ問題などのときに、多少でも顔見知りの方が話し合いはスムーズです。

とは、いうものの、町内の口座に振り込むように変更しました。

したがって、この仕事は町内会長様から、銀行へ行き先が変わりました。

管理会社から町内会の口座へ直接振り込むことも、可能だと思います。

その場合は、この仕事はありません。

入居者の退去に立ち会った管理会社の管理担当者が、現状回復費の経年変化分の修繕をするように訪問してきます。

新しく入居者を募集する場合には、ある程度部屋をきれいにしておく必要があります。

オーナーは妥当である考えれば、捺印します

管理会社の客付け部門の担当者から、次回入居者募集の家賃について確認があります。前回と同額の場合は電話による確認が多いようです。減額する場合は、市場の状況を説明するために訪問する場合もあります。

募集家賃の金額のトラブルを避けるために、家賃確認の種類の捺印をする場合があります。

募集金額が妥当がと考えれば、捺印します

水道メーター取替とか、大きな修繕の必要性があると、管理会社にひとが「見積書」をもって、相談にきます。内容をみて妥当だと思えば、契約（＝捺印）します。

修繕工事は、必要な工事なのか？　妥当な金額なのか？　悩むところです。信頼できない業者だと疑心暗鬼になってしまいますよね。

私は２０万円以上の場合は、相見積もりをとるようにしています。管理会社は、基本的に業者に外注にだすので、割高だからです。

このような大きな修繕は、５年〜10年に一度という頻度です。

通常、アパートやマンションは金融機関から借入することとなります。多くの金融機関では、３年固定、５年固定、10年固定の金利、変動金利を選択します。

固定期間中でも、借換したほうが、有利な場合があります。

私も、A、B銀行の10年固定の金利を見直しました。条件にもよりますが、両行とも１％以上の金利下げに応じてくれました。

具体的な金融機関名、具体的な金利を知りたい方は、ご相談ください。

このように、金利も数年に一度は、見直すことをお勧めします。